СТАТЬИ

• Недвижимость - надежное вложение капитала

• Приобретение и финансирование недвижимости в Германии

• Дизайн интерьера. Зачем это нужно? И кому доверить его?

• Стоит ли делать натяжной потолок в ванной комнате?

• SPANNDECKE преобразит интерьер или натяжные потолки как инструмент комфорта в вашем доме

• 15 шагов к дому Вашей мечты!

Необычные идеи оформления окна

• Какой построить дом?

• Нюансы планировки

• Поиск и выбор земельного участка под строительство

• Рассчет стоимости дома

• Строим сами: "за" и "против"

• Недвижимость - надежное вложение капитала

 

На сегодняшний день недвижимость самый надежный и стабильный вид капиталовложения. Поскольку человек всегда будет нуждаться в жилье, и эта потребность будет только расти с каждым годом, такое вложение ваших средств

надежная защита от инфляции и регулярный доход.

 

Благодаря низким процентам на финансирование недвижимости у вас есть возможность обеспечить свое будущее и получать стабильный доход.

Приобретение жилья с целью его сдачи имеет больше преимуществ, так как квартирант платит аренду и таким образом расплачивается за кредит вместо вас. Это позволит вам получать так называемый пассивный доход, который будет увеличиваться с каждым годом, поскольку квартплата только за последние десять лет повысилась на 12,3 процента.

Не так легко решиться на покупку недвижимости, так как мы не всегда знаем, какую квартиру выбрать, в какой банк обратиться для получения кредита на выгодных условиях, и вообще не уверены, рентабельно ли это.

Но не надо «заново изобретать велосипед», ведь существуют специальные фирмы, задача которых именно в этом и состоит выбрать подходящую для покупки недвижимость, гарантирующую вам регулярный доход. Фирма DFK Deutsches Finanzkontor AG предлагает вам пакет услуг, позволяющий сделать выбор, приобретение и управление вашей недвижимостью максимально комфортными.

Не всегда легко найти квартиросъемщика в небольших городах или деревнях. Чтобы гарантировать вам постоянный доход, а значит квартиру, в которой всегда есть жилец, фирма DFK выбирает квартиры в густонаселенных районах Германии. Недвижимость, которую предлагает наша фирма клиентам, находится в Западной части Германии, где запрос на жилую площадь непрерывно растет.

Приобретая недвижимость, больше внимания уделяется ее рентабельности и стоимости, и часто упускаются из виду такие важные аспекты, как финансовое ведение, управление коммунальными счетами и возможные проблемы с квартирантом.

В решении всех этих вопросов вам поможет фирма DFK.

Наши компетентные сотрудники занимаются поиском квартиросъемщика, и если жилец собирается съезжать, то вовремя подыскивают нового. И даже если в какой-то момент она пустует, вам гарантируется непрерывный доход от сдачи вашей недвижимости внаем.

Также фирма следит за состоянием квартиры, не только в то время, когда там проживает квартиросъемщик, но и если квартира некоторое время пустует. Фирма обеспечивает хорошее состояние квартиры, и контролирует все текущие коммунальные расходы. Во время отсутствия квартиросъемщика текущие расходы дочерняя фирма DFK MIAG GmbH берет на себя. Вы заключаете с фирмой договор на управление вашей недвижимость сроком на 10 лет, и платите 15 евро в месяц, если по истечении 10-ти лет вы продляете этот договор, то оплата составляет 5 процентов от квартплаты (KaltMiete). Фирма берет на себя финансовое ведение квартиры, освобождая своих клиентов от бумажной волокиты и траты своего свободного времени.

Все объекты недвижимости фирмы DFK — Deutsches Finanzkontor AG вы можете приобрести без комиссионного сбора, и поэтому у вас не будет дополнительных издержек, связанных с оплатой маклерских услуг.

Стоимость здания, не включая стоимости участка, можно списывать с налогов: максимально 2 процента от стоимости недвижимости в течение 50 лет. Расходы, связанные с получением кредита, владелец квартиры может ежегодно списывать с облагаемых налогами зарплаты или пенсии, как издержки, связанные с получением дохода (Werbungskosten).

 

В год приобретения недвижимости вы можете списать с налогов следующие расходы:

• Дополнительные затраты, связанные с приобретением квартиры

• Оплата услуг нотариуса за подтверждение ипотечного долга и подтверждение о заключении договора

• Стоимость услуг адвоката и суда, а также в последующие годы у вас будут следующие налоговые льготы на:

• Ежегодную процентную ставку вашего кредита

• Стоимость ведения вашего кредитного счета

• Налог на землю

• Взносы в страховки, если их платите вы, но, как правило, это делает жилец (Bauherrenhaftpflicht, Gebäudehaftpflicht— und Gebäudefeuerversicherung)

• Эксплуатационные расходы (Betriebskosten)

• Остальные издержки, связанные с получением дохода (телефонные разговоры, материалы для бюро, объявления, домоуправление, поездки к съемному объекту, расходы на ведение счета для ремонтных работ).

 

Пример вашего ежемесячного дохода при покупке недвижимости:

Квартира для семьи с доходом в 40 тысяч евро в год брутто

 

Стоимость квартиры площадью 90 кв.м. - 111 тысяч евро

Процентная ставка - 2,5 %

Погашение долга  - 2 %

Ежемесячная выплата кредита - 416,00 евро

Коммунальные расходы (домоуправление, ведение счета для ремонтных работ) - 80 евро

Гарантированная оплата жилья квартиросъемщика - 460 евро

Собственные затраты - 8,5 евро

Налоговые преимущества - 60 евро в месяц

В итоге общий выигрыш с учетом налоговых льгот 23 евро

 

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться с региональным директором фирмы Deutsches Finanzkontor AG Татьяной Успенкин.

 

Ждем Вас в нашем новом бюро по адресу:

Philosophenstrasse 116, 35396, Gießen

 

Telefon: 0641 - 399 757 86

Telefax: 0641 - 399 75 262

Mobil: 0176 - 24 404 142

 

 

 

 

DFK Unternehmesgruppe Tatjana Uspenkin  (перейти)

• Приобретение и финансирование недвижимости в Германии

Дорогие дамы и господа! 

Сегодня я хотела бы обратить Ваше внимание на весьма актуальную тему, которая интересует, я уверена, многих. А именно – приобретение и финансирование недвижимости в Германии.  Но для начала несколько слов о себе. Меня зовут Ирина Метц, я специалист по финансированию недвижимости Банка старейшей Строительно-сберегательной кассы Германии .... И если Вы, планируете в ближайшем или более отдаленном будущем покупку жилья или как говорят «собственной крыши над головой», я хотела бы Вам помочь реализовать Вашу мечту, тем более, что здесь, в Германии это мечта намного более доступна, чем это может показаться с первого взгляда. Главное – это  знать как этот процесс работает.

Я думаю, что так же как и мне, ваш переезд в Германию был не только территориальным перемещением. Пришлось перестроить и приспособить мысли, поведение и  образ жизни к новому обществу, новым социальным и экономическим условиям. Я говорю не только о знании немецкого языка – это, конечно, важно, но далеко не все. Еще важнее понять, как живет и «функционирует» немецкое общество. И когда я это осознала, все остальное стало тоже немного проще. Итак, все начинается уже с пунктуальности (говорим мы о времени или о сроках платежа – для начала не важно). Главное – немецкое общество воспринимает это как само собой разумеющееся. Поэтому, возвращаясь к нашей теме – финансирование жилья – могу дать только одну рекомендацию – будьте пунктуальны в финансовых вопросах! Для многих банков эта черта (а в Германии существую механизмы, позволяющие любому кредитному институту проверить этот аспект) является приоритетной для принятия решения о предоставлении кредита (зачастую даже более значимое, чем наличие или отсутствие собственного капитала).  

Конечно, наличие собственного капитала значительно повышает Ваши шансы на предоставление кредита на более выгодных для Вас условиях. Но это не значит, что его отсутствие закрывает для Вас дверь к осуществлению Вашей мечты – иметь собственный дом или квартиру. В Германии существует множество программ по поддержке граждан, желающих приобрести жилье для собственных нужд. Существуют как региональные, так и государственные программы, поддерживающих  переселенцев в «малопривлекательные» регионы, поддержка регионов со сложной демографической ситуацией, финансовая поддержка строительства или перепланировки жилья, приспособленного для инвалидов и т. Д. Речь может идти о десятках тысяч евро, предоставляемых регионами или государством как единовременная помощь или же предоставлении выгодного кредита с очень низкими процентными ставками. 

Очень важным при решении о покупке является взвешенная оценка его местоположения Вы давно мечтали о домике в деревне? Подумайте, как вы будете добираться до работы, школы (даже если дети еще маленькие), куда вы будете ходить за покупками и т.д. Немаловажно подумать и об отдаленной перспективах, таких как прибавление семьи или наоборот (дети выросли, живут отдельно – что тогда?) 

Итак решение принято, Вы намерены купить дом или квартиру. И здесь очень важно знать, что кроме стоимости жилья необходим будет оплатить и дополнительные расходы и налоги. Так как в Германии все сделки с недвижимостью оформляются нотариально, необходимо будет оплатить услуги Нотариуса (примерно 1% от стоимости приобретаемого жилья).  Для того, что бы Вас оформили как собственника жилья и земли, необходимо сделать об этом запись в так называемой «домовой книге»в. Это тоже не бесплатно и составляет 0,5 % от стоимости. И наконец, государство получит от Вас как покупателя и собственника налог в размере 5%.Так что к стоимости приобретаемого жилья можете смело добавлять 6,5 % от ее стоимости, которые требуются на оформление сделки.  Часто случается, что продавец продает  недвижимость не лично, а через Маклера, который помогает оценить объект, запросить необходимые документы и т.д. В таком случае услуги Маклера добавятся к общей стоимости покупки и составят 3,5 – 7% . 

Во всех этих важных вопросах я сопровождаю моих клиентов на пути к осуществлению большой мечты – стать собственником жилья, помогаю разобраться в хитросплетениях немецкой грамматики, немецкого права, предоставления дотаций и во всех остальных вопросах, связанных с темой Недвижимость.  И поверьте мне, вопросов возникает очень много, и не только в процессе оформления кредитования, нотариального оформления сделки, но и потом, когда покупка совершена и Вы уже стали собственником. Что теперь? Как рассчитать силы на этой длинной дистанции? На какие еще затраты нужно будет рассчитывать в будущем? Как застраховать себя от непредвиденных жизненных ситуаций (финансовых и житейских)? И многое другое. Но это уже тема для отдельного разговора. 

В завершении хочу  сказать, что для меня каждый раз это одно из самых приятных переживаний, видеть в конце пути, что мне удалось снова кому-то помочь в осуществлении заветной мечты. 

Если и Вы нуждаетесь в совете, поддержке или помощи в вопросе приобретения или строительства жилья – не откладывайте это на потом, а просто позвоните и я буду рада помочь Вам. Это неважно, где Вы проживаете – наша Bausparkasse и я можем оказать содействие Вам в любой точке Германии. 

Мой контактный телефон: 0621 17822771

 

Bau & Immobilien Finanzierungsberatung (перейти)

• Дизайн интерьера. Зачем это нужно? И кому доверить его?

Мы часто говорим о том, что счастье — это когда ты утром с радостью идешь на работу, а вечером с радостью возвращаешься домой. И, пожалуй, каждый из нас в своих мечтах представляет уютный дом, где можно отдохнуть после рабочего дня, насладиться атмосферой тепла и комфорта, получить положительные эмоции от гармоничного и продуманного до мелочей интерьера. И любой из нас хочет чувствовать спокойствие и уверенность в своем доме. В доме, где ничто не разрушает вашу гармонию, где каждый предмет всегда под рукой, в удобном месте. Где радующие глаз цвета и аксессуары, где каждая деталь приносит только положительные эмоции и напоминает вам о том, что жизнь прекрасна!

Стоит упомянуть и о том, что кроме всего прочего ваш дом — это не только уютное гнездышко или приятная среда обитания. Это еще и предмет вашей гордости, а для кого-то и статусности. И вот тут встает вопрос — как же достичь такого результата, чтобы удовлетворить все эти претензии? Стоит ли обращаться за помощью к профессионалам? Или возможно справиться самим? И какой ценой?

В последнее время все чаще люди предпочитают отдать свое гнездышко в руки профессионалу. Как правило, это люди, которые уже пришли к пониманию, что СОЗДАНИЕ ИНТЕРЬЕРА, наиболее полно соответствующего вашим требованиям, вкусам и привычкам, это наука. И этим должен заниматься специалист — дизайнер, который не только обладает знаниями в области гармонии цветовых сочетаний, законов композиции и стиля, разбирается в современных отделочных материалах и знает последние тенденции в интерьерном мире и новинки интерьерного дизайна, но и имеет понимание основ психологии и тонкостей взаимоотношений людей. Это помогает ему достичь максимального удовлетворения потребностей своего клиента и превратить его мечты в жизнь!

Но, несмотря на все это, некоторые люди до сих пор считают, что они сами прекрасно справятся с дизайном своего дома, квартиры или офиса, тем самым сэкономив приличную сумму. Но это ошибочное мнение. Поскольку, как показывает опыт, вмешательство профессионального дизайнера в создание вашей «планеты» в совокупности всех затрат всегда окупается! Если вы все-таки решили самостоятельно спроектировать ваше жилье, тогда хотела бы вас предостеречь о том, что есть опасность потратить средства на дорогие отделочные материалы или мебель, но при этом не получить желаемого результата, потому что предметы интерьера и стены могут быть не увязаны между собой по стилю или цветовым нюансам, что будет создавать подсознательную дисгармонию, а в отдельных случаях и раздражение. И, наконец, даже после реализации воображаемой картинки, могут оказаться досадно неучтенными отдельные технологические моменты.

ArtBax_1Профессиональный дизайнер интерьера, впервые взглянув на голые стены, видит образ, идею, концепцию. Дизайнер может дать профессиональную оценку ситуации, которая приведет к правильному плану действий. Он грамотно распланирует пространство с учетом пожеланий своего заказчика. Подскажет, как специальными приемами оптически расширить пространство помещения, сделать его более светлым, легким, отвечающим заданному стилю и задачам, учтет технологические особенности вашего жилища. Подскажет, как грамотно подобрать и расположить мебель, чтобы удовлетворить запросы всех членов семьи, если речь идет о родовом гнезде. В запасе у дизайнера новые каталоги, образцы, идеи, ОПЫТ. Ко всему прочему он может решить поставленные перед ним задачи нестандартными приемами.

Очень часто люди, глядя на работу дизайнера интерьера, говорят: «Мне бы и в голову такое не пришло!» или «Я даже не представлял себе, что такое можно сделать!». Это и есть показатель дизайнерского мышления. Это вовсе не значит, что у людей, не имеющих отношения к дизайнерской сфере деятельности, нет вкуса. Просто их мышление не приспособлено на решение таких задач, поскольку у них другая про- фессия. Отчасти это вопрос образования и опыта, а отчасти — призвания и таланта.

Дизайнер создает целостное, органичное пространство, объединяя ваши пожелания со своими оригинальными идеями, знаниями и умениями в области дизайна в общую концепцию!

Итак, с чего же начать?

Прежде всего, нужно определиться: хотите ли вы глобальных перемен или они вам необходимы по каким-либо другим причинам? Причины для этого могут быть разные: будь-то прибавление в семье, перепланировка старого дома, переезд, расширение пространства, создание единого стиля в квартире или доме или просто желание следовать модным тенденциям. Это капитальный ремонт, он, конечно, требует больших эмоциональных и денежных вложений.

Или же вам достаточно просто слегка сменить имидж, внести новые краски и штрихи в ваш интерьер? В таком случае это называется декорирование интерьера.

Декорирование не повлечет за собой масштабных отделочных работ, ну, если только покраска одной из стен (например) для создания цветового акцента или, наоборот, для создания нейтрального фона для декоративного элемента (произведения искусства, скульптуры, вазы). Тем не менее, перестановка или замена мебели, штор, освещения, новое зонирование, добавление декора, безусловно, преобразят обстановку. И, конечно же, вариант декорирования — это ваш случай, если на данный момент у вас нет финансовой возможности, времени или просто желания для глобальных работ.

Серьезное внимание следует уделить цветовому решению вашего дома или квартиры. Поскольку всем давно известно: цвет — это мощный источник настроения и не всегда позитивного. Что уж говорить о сочетании разных цветов и оттенков. Это целый отдельный мир, которым нельзя пренебрегать. Поэтому к этой теме мы вернемся отдельно и постараемся разобраться, если не во всех тонкостях, то хотя бы в необходимом минимуме.

ARTBAX Design (перейти)

• Стоит ли делать натяжной потолок в ванной комнате?

Если вы решаете, какой вид отделки выбрать для этого помещения, то мы с уверенностью заявляем: натяжной потолок в ванной комнате — лучший вариант из всех возможных, на что есть немало причин. 
1. Обычно ванная — помещение не столь большое, которое хочется визуально расширить. Глянцевая пленка ПВХ выполнит эту задачу. 
2. Ни один зеркальный натяжной потолок в ванной, фото которого вы можете найти на нашем сайте, не боится влаги и плесени. 
3. При затоплении квартиры соседями сверху пленка выдержит до 100 л воды на 1 кв. м. Достаточно вызвать фирму, которая сольёт воду и просушит потолок. Примечательно, что натяжной потолок , быстро принимает прежнюю форму, ничуть не деформируясь!

Style & Design Bau (перейти)

• SPANNDECKE преобразит интерьер или натяжные потолки как инструмент комфорта в вашем доме

При вопросе о том, что такое Spanndecke, мужчины прежде всего вспоминают о бетонных конструкциях (Spannbetondecke), а женщины – о натяжных простынях (Betttuch). На самом же деле речь, конечно же, идёт совсем о другом: о специальных натяжных потолках, которые, скрывая неровности, потёки и другие дефекты «базового» потолка, значительно повышают комфортность помещений и преобразуют их интерьер. Что позволяет превратить неказистую комнатушку с неровным потолком в шикарное современное помещение, где не стыдно и гостей принять, и самому приятно провести время. Оценивая натяжные потолки как новинку в области дизайнерских решений, в народе их называют «потолками XXI века». А между тем историки уверяют, что аналогичные архитектурные элементы используются уже на протяжении многих столетий. В Древнем Риме, например, «базовые» потолки драпировались тканью, а в средневековой Армении в качестве прототипов современных натяжных потолков использовалась пропитанная мелом материя, которую натягивали на специальный каркас. 

Сегодня натяжные потолки стали доступны широкому

 потребителю и могут украсить квартиры или дома

 простого человека со стреднестатистической зарплатой.


В современном виде натяжные потолки получили широкое распространение в Западной Европе в 60-80-е годы прошлого века, где их монтировали в квартирах и офисах, чтобы скрыть дефекты «настоящего» потолка. Но такого рода дизайн могли позволить себе тогда лишь состоятельные люди. Сегодня же натяжные потолки, бурное развитие которых подстегнуло появление новых строительных и отделочных материалов, а также современных технологий монтажа, стали доступны широкому потребителю. И постепенно превратились в неотъемлемую составляющую интерьера. 


Фирма SDBau использует материалы известной немецкой 

компании Renolitпродукция которой имеет сертификат качества A+. 

Сотрудники SDBau – высококлассные сертифицированные 

специалисты, постоянно повышающие свою квалификацию.


Многие пока ещё, к сожалению, мало что знают о натяжных потолках и об их преимуществах по сравнению с обычной отделкой. И считают, что эта красота обойдётся им в копеечку – так что лучше не связываться и сделать у себя в доме всё по старинке: из гипса или, вообще, просто покрасить. Но если подсчитать, какую сумму придётся выложить за потолки из гипса и сколько времени уйдёт на ремонт (стоимость конструкции + шпаклёвка + покраска + вынос мебели на время ремонта + установка мебели на прежнее место), то получается, что натяжные потолки и дешевле, и время экономят в несколько раз. Не говоря уже о том, что результатом первого варианта ремонта будет покрашенный потолок, а результатом второго – стильный интерьер с подсветкой по последнему слову техники и моды. И более того, через пару лет сделанный по старинке потолок потеряет свой вид и его снова придётся реставрировать, а значит, опять шкурить, красить, пилить и т. д. А вот натяжной потолок, монтируемый за один-два дня, всегда «как новенький». Он не меняет цвет со временем и на нём не появляются трещины. Им можно любоваться и 10 лет (срок гарантии от производителя потолков), и 20. Короче, экономия денег и времени – налицо. А красота – потрясающая!


По желанию заказчика фирма SDBau оказывает

помощь в получении кредита (Finanzierung).


Натяжные потолки, расположенные под «базовыми» потолками, представляют собой единое полотно (из различных материалов), растягиваемое при помощи специального оборудования на каркасной конструкции. Их внешний вид  значительно влияет на интерьер. Блестящие – визуально увеличивают небольшие помещения (их рекомендуют монтировать в кухнях, в прихожих, в ванных), а натуральных тонов – придают дополнительный комфорт большим комнатам (гостиным, спальням). Эти конструкции легко гармонируют со стенами, потолками и мебелью как в жилых, так и в офисных помещениях. Кроме того, на натяжном потолке не конденсируется влага, поэтому он незаменим в ванной комнате и бассейне.

Автор Эдуард Мармер


Style & Design Bau (перейти)

• 15 шагов к дому Вашей мечты!

1. Идеи
Любой дом начинается с хорошей идеи. У Вас и близких Вам людей, наверно, уже давно есть такая идея. И, очевидно, Вы уже довольно точно знаете, что Вам нужно, не правда ли? Принесите с собой на встречу с нашим консультантом эскизы, фотографии и т.п. для того, чтобы мы знали что конкретно Вы имеете в виду.

2. Консультации
Мы будем рады проконсультировать Вас, это Вас ни к чему не обяжет. Представители нашей фирмы работают по всей Германии и поблизости от Вас найдется специалист, готовый ответить на интересующие Вас вопросы.

3. Земельный участок
Может быть, Вы уже нашли участок для строительства дома, а может еще ищете его: в любом случае второй шаг поможет Вам оптимально использовать имеющийся участок или получить лучшее представление о том, что следует искать.

4. Архитектор

На основании беседы с Вами архитектор подготовит проект. Вы получите по нему предложение.

5. Выбор деталей
После ознакомления с эскизным проектом можно приступать к выбору деталей: окон, дверей, техники, специального оборудования, сантехники и т.д.
Можно с уверенностью сказать, что с началом строительства начнется одно из самых больших приключений Вашей жизни. Поэтому будьте смелее – вносите свои самые сумасшедшие и самые практичные идеи, продумайте все вдоль и поперек– подойдите к делу просто творчески.

6. Твердое предложение, финансирование и заказ
После того, как Вы определитесь с заказом, мы подготовим наше твердое предложение, имеющее силу в течение 15 месяцев. Если будет получено разрешение Вашего банка, Вам останется только сказать „да“.

7. Разрешительная документация на строительство
И об этом позаботится Ваш архитектор – Вам остается только подписать заявление.

8. Начало строительства
После одобрения Вашего заявления общиной строительство дома начнется с подготовки участка под подвал или фундаментную плиту. Ваш консультант не оставит Вас наедине с домом Вашей мечты до тех пор, пока наши услуги не будут выполнены в полном объеме.

9. Подвал или фундаментная плита
Это – незыблимое твердое основание дома Вашей мечты.

10. Коробка дома и стропильные конструкции
После того, как будет завершено возведение стен и установка стропильных конструкций, устройте традиционный праздник по случаю подведения дома под крышу и отметьте это событие со всеми, кто помогал строить дом.

11. Кровля

При возведении кровли, если Вы пожелаете, будут интегрированы или смонтированы солнечные батареи или фотогальваническая энергетическая установка.

12. Окна, роликовые ставни и двери дома
На этом этапе производится максимальная герметизация дома (закрываются все проемы).

13. Внутренняя отделка
Монтаж внутренних стен, электромонтажные работы, разводка сантехнических и отопительных труб, штукатурные работы, установка дверей, изоляция кровли и потолка подвала, монтаж сантехники и облицовка плиткой, укладка полов, монтаж инженерных систем дома – все это входит во внутреннюю отделку.

14. Подъездная дорога к дому и сад 
В завершение строительства производится оформление участка вокруг дома. Время грязной обуви подходит к концу.

15. Приемка дома
После того, как строительство будет в соответствии с договором завершено и Ваши запросы будут полностью удовлетворены, Вы произведете официальную приемку дома.


Bau & Immobilien Finanzierungsberatung (перейти)

Необычные идеи оформления окна

Вы не можете изменить вид из окна, однако вы можете по-новому оформить само окно, превратив подоконник в самое любимое место в квартире. Возможно ли такое? Разумеется, недаром окна называют глазами дома, а глаза, как мы помним, — это зеркало души.
Прежде чем приступить к декору, следует разобраться с важными техническими моментами, к которым в северном климате относиться прежде всего качественное утепление. Если из окна дует ураганный сквозняк, максимум декора, который вы сможете себе позволить, это оклеивание рамы толстым слоем ваты. Чтобы окна можно было красиво оформить и использовать по-максимуму, не обойтись без качественного стеклопакета, аккуратного подоконника и чистых стекол. Впрочем, прежде чем выбирать материал и размеры для подоконника, следует задуматься о том, как именно вы будете использовать данное окно.
8da7a4d724d57a18d1283d854c2426f5a8.jpg

Bau & Immobilien Finanzierungsberatung (перейти)

• Какой построить дом?

Всего можно выделить основные четыре типа домов, мы поговорим о плюсах и минусах каждого из них:

1. Дом с облицовочным кирпичем (Klinker).

Плюс: долговечность фасада.

Минус: цена и сроки строительства.

2. Дом с утепленным и оштукатуренным фасадом (Wärmedämmverbundsystem WDVS).

Плюс: дешевле чем дом с облицовочным кирпичом, более быстрые сроки строительства, возможность обновления фасада.

Минус: практически нет.

3. Энергосберегающие дома (KfW 55, Passivhaus).

Плюс: коммунальные расходы в таком доме или очень низкие или равны нулю.

Минус: дорогой в строительстве, конструктивно очень сложный дом поэтому часто встречаются ошибки при строительстве, коммунальные расходы на электричество дороже чем в простых домах.

4. Сборно-щитовые дома (Fertighaus).

Плюс: скорость строительства, около 3 месяцев.

Минус: большое количество ненатуральных материалов, высокий риск ошибок при сборке.

Более подробную консультацию может вам дать только инженер - строитель или архитектор. По каждому конкретному случаю нужно делать индивидуальные просчеты дома, будущих расходов на коммунальные услуги и т. д.


LuxFort Haus GmbH (перейти)

• Нюансы планировки

Очень важно внимательно отнестись к планировке вашего дома. Лучше, конечно, доверить ее профессионалам: архитектору или инженеру-строителю – слишком много нюансов есть в этой теме! Если же вы все-таки хотите держать все под собственным контролем, то вот несколько основных пунктов, на которые нужно обратить внимание.

Не все, что мы хотели бы нарисовать, можно построить. Во-первых, перед тем как начать проектировать дом, внимательно изучите план застройки, так называемый «Bebauungsplan». В нем указано, какой дом можно строить: одно или двухэтажный, цвет отделочного кирпича; какая крыша должна быть: угол наклона, форма, цвет черепицы. План застройки содержит информацию о том, можно ли на вашем участке строить дом на двух хозяев (Doppelhaus), размер дома (GRZ Grundflächenzahl), т.е. сколько процентов от площади участка вы можете застроить. Например, у вас участок 600 м2 и у вас GRZ 0,4, это значит вы можете построить 240 м2 включая все дорожки и террасу. Если терраса 40 м2 + дорожки 100 м2, то вам на дом останется 100 м2 по наружным размерам.

Также в плане застройке указано число GFZ (Geschossflächenzahl), которое говорит о том, сколько всего жилой площади на всех возможных этажах можно построить. Например, у вас GFZ 0,4, т.е 600*0,4 = 240 m², в эту квадратуру не входят подвальное помещение (Кeller), если оно не жилое.

Во-вторых, вы должны знать, что расстояние от границы участка до дома должно составлять ½ высоты стены дома до черепицы, но не менее 3 м. Гараж можно поставить только на одну границу участка и длина гаража не должна превышать 9 м, высота - не более 3 м. По правилам пожарной безопасности техническое помещение (HWR) нельзя ставить на границе участка. Если за домом вы планируете установить, допустим, бассейн, и обнести его стеклянными стенами, то вам придется отступить от границы участка 3 м. Так же обратите внимание, есть ли в вашем плане строительства границы застройки (Baulinie und Baugrenze). Если план их содержит, то вы можете строить дом, только не выходя за данные границы. 


LuxFort Haus GmbH (перейти)

• Поиск и выбор земельного участка под строительство

Одним из важных этапов является выбор участка под строительство. Для того что бы понять подходит вам участок или нет вы должны проверить его по следующим пунктам:

1. Что на нем можно строить.

Предписания по длине, ширине, высоте, этажности, форме крыши, цвету фасада и черепицы, а так же процент застройки GRZ и жилой площади GFZ вы можете найти в плане застройки района или отдельно взятой улицы (Bebauungsplan), если такового нет, то по §34 - определяющего застройку по рядом стоящим строениям. План застройки есть в каждом отделе архитектуры городской администрации (Bаuamt), данного региона. Если у вас возникли вопросы по плану застройки лучше обратиться к архитектору чем к маклеру или продавцу участка.

2. Стоимость на рынке недвижимости.

Цена участка имеет колоссальное значение в последующей его продаже и получении на него кредита. В последнее время цена на участки выросла, но не смотря на это, банки четко знают действительную оценочную стоимость (ее вы можете узнать только у вашего банкира, не путать с "финансбератором" -"советчиком") и при финансировании неуклонно этому следуют. Например получить кредит на участок, что называется „ в поле у ручья“ с шикарной виллой сложнее, чем в черте города с „хибаркой“. Т.к ценность имеет только земля, а не строение на ней, которое день за днем теряет в цене.

3. Чистота домовой книги (Grundbuch) и договора купли – продажи.

До покупки участка, следует со всей серьезностью проверять через своего адвоката, чист ли участок на предмет не погашенных долгов, завещания, аренды, так называемый (Baulast) и т.д. и т.п. Даже новые нарезанные участки от города надо проверять, т.к. бывают ошибки технического характера, например проходят городские коммуникации.

4. Удаленность участка от городских коммуникаций.

Газ, вода, канализация, электросеть, телефон и проезжая часть.

Такие участки ( Hintergrundstück), как правило стоят дешевле, но это только на первый взгляд. Эти участки требуют больших дополнительных расходов на подключение к сетям и прокладке подъездной дороги ( Privat Einfahrt).


LuxFort Haus GmbH (перейти)

• Рассчет стоимости дома

Самый простой подсчет стоимости за метр квадратный жилой площади, может сделать строительная фирма, архитектор, инженер. И вот в 90% процентов случаев строительные компании, что бы не спугнуть клиента большой суммой, просчитывают только лишь затраты связанные со строительством.

А как же остальное? Ведь в дом должены быть заведены: газ, вода, электричество, телефон/интернет, канализация, а вокруг дома выложены: терраса, дорожки, ведь на это тоже нужны деньги.

Эти счета от Stadtwerke и от Stadtentwässerung прийдут на ваше имя, а не на строительную фирму. Так же на ваше имя придут счета за: обработку документов и разрешение на строительство из архитектурного управления вашего района, пользование электричеством и водой во время строительства, план участка от "кадастрамта", замер геодезиста, доплата строительной фирме за дополнительные земельные работы т.к в большинстве случаев фирмы включают в стоимость только от 30 до 40 сантиметров глубины, а условия на разных участках тоже разные , иногда доходит и до 2 метров, и предется за это платить от 4000 до 7000 евро.

И если при расчете сметной стоимости дома вы, или вам не учли эти расходы, то прийдется в лучшем случше еще год или два ходить вокруг дома по поддонам в худшем залезать в долги.

На сегодняшний день, чтобы без обойтись без неприятных сюрпризов и построить дом, надо исходить приблизительно из 1250 евро за метр квадратный жилой площади плюс порядка 25000 на его подключение и облагораживание.

На гараж или карпорт надо еще иметь дополнительные денежные средства в зависимости от размера и исполнения.

Многие строительные фирмы до сих пор играют в игру "стандарт" или "экстра". Будте бдительны т.к. сейчас уже стандартом считают: полы с подогревом и жалюзи с эл. приводом. 


LuxFort Haus GmbH (перейти)

• Строим сами: "за" и "против"

Начнем с "за" так как их намного меньше:

Первое и на мой взгляд и единственное это - возможность сэкономить.

Строим сами "против"

Давайте пройдем по всей стройке от начала и до конца.

1. Разрешение на строительство. Если вы не архитектор или не инженер строитель, который имеет номер в "Architekturkammer" (общество архитекторов) или в "Ingenieurkamm" (инженерное общество) вы не имеете право подавать заявление.

2. Земельные работы. Самому конечно можно вырыть котлован, но на какую глубину? Ведь многие не хотят знать какие грунты залегают под застройкой, из за этого не известно или засыпать щебнем (Mineralgemisch), песком или песчаногравийной смесью. А как протрамбовать, послойно или все сразу или вообще не тромбовать? Возможные ошибки - не достигнут показатель давления на плиту под нагрузкой. Последствия такой ошибки - трещины на фундаментой плите и стенах из за просадки строения.

3. Бетонные работы. Это тоже можно сделать самому если вы умеете читать статику и правильно вязать арматуру. Возможные ошибки: если сами делали бетон, то не достигли нужной марки бетона, не правильно или вообще не проложены трубы для подключения дома к городским сетям и камину, контур заземления.

4. Работа каменьщика. Возможные ошибки: не верно сделаны проемы дверей и окон, отсутствует или не правильно сделана вертикальная и горизонтальная изоляция, не той консистенции разведен клей. Не выдержана диагональ комнат и здания в целом, а так же отклонения по вертикали. Не посмотрев в статику заказан материал.

5. Установка крыши. Ошибки: получился не тот угол крыши, что в разрешении на строительство, а самое страшное высота самой крыши и ширина карниза. Не соответствие угла и высоты Bauamt может заставить переделывать.

6. Установка окон. Возможные ошибки: Не правильно сделана изоляция, последствия - потеря тепла и грибок.

7. Фасадные работы. Ошибки: не правильная или вовсе отсутствующая гидроизоляции в отделе цоколя и окон с дверями. Большие воздушные зазоры под изоляцией в следствие кривизны кладки. Последствия - проникновения влаги в дом приводящее к грибку.

8. Электричество и отопление. Должна быть лицензированная фирма, которая со всей ответственностью сдает строение в эксплуатацию плюс сертификат, как хозяину так и в энергосбыт, городские сети, архитектуру города, банк.


Дорогие "самостроевцы", помните , что на те виды работ, которые вы сами исполнили, нет никакой гарантии. Самострой, это почти всегда - долгострой, а это влечет за собой двойную финансовую нагрузку и за кредит, и за жилье в котором вы живете. Пусть дом сохранит тепло ваших рук на том, что не влечет за собой серьезных последствий и не требует гарантий, например, наклеивание обоев, покраска, установка внутренних дверей, настил ламината или прочих напольных покрытий, кафель не в ванных комнатах, работы по благоустройству участка.

Не переоцените свои возможности , что бы в последствии не разочароваться в себе самих и в ваших помощниках на стройке.

Булочки должен печь пекарь. Всего доброго.



LuxFort Haus GmbH (перейти)